Los afiliados y jubilados del Instituto Ecuatoriano de Seguridad Social (IESS) ya pueden acceder al crédito hipotecario “Vivienda Premier” del Biess, un préstamo ideal para comprar casa nueva en Ecuador.
Este beneficio ofrece una tasa de interés preferencial del 4,99%, con un financiamiento de hasta USD 50.000, incluyendo gastos, y un plazo máximo de 25 años.
¿Qué es el crédito “Vivienda Premier” del Biess?
El crédito hipotecario “Vivienda Premier” está dirigido a afiliados y jubilados del IESS, con ingresos familiares de hasta USD 1.489 mensuales (equivalente a tres salarios básicos unificados).
Está diseñado exclusivamente para la compra de vivienda nueva y única, que debe contar con más de una habitación y un avalúo comercial mínimo de USD 53.678,70 (equivalente a 114,21 SBU).
Requisitos para la precalificación al crédito Biess
La precalificación al crédito hipotecario Biess se realiza 100% en línea y de forma automática. Estos son los requisitos actualizados para 2025:
Para afiliados:
- Tener 36 aportaciones en total al IESS.
- Si tiene relación de dependencia: al menos 13 aportaciones consecutivas.
- Si no tiene relación de dependencia o es afiliado voluntario: 36 aportaciones consecutivas (no necesariamente con el mismo empleador).
- No tener dividendos pendientes con el IESS o Biess.
- No tener obligaciones pendientes como representante legal de una empresa.
- Tener menos de 77 años al momento de la solicitud.
- El empleador no debe pertenecer a la Zafra ni al Seguro Social Campesino.
- No tener un crédito hipotecario vigente bajo modalidad de compra o redescuento de cartera.
- No tener solicitudes en curso para otro préstamo hipotecario.
- No tener una línea de crédito activa o inactiva para construcción de vivienda.
- No adeudar valores por gastos de instrumentación de solicitudes anuladas.
- No estar registrado con una enfermedad degenerativa en la base de datos del IESS.
- Aprobar la calificación crediticia del Biess.
Para jubilados o pensionistas:
- Deben recibir una pensión de vejez otorgada por el IESS.
- No tener mora en planillas de aportes como empleador (hasta el 15 de abril).
- Pueden tener préstamos quirografarios activos otorgados por el sistema antiguo del IESS o por Historia Laboral/Biess.
- No registrar enfermedades degenerativas en el sistema del IESS.
- Aprobar la calificación crediticia del Biess.
Sistema de amortización del crédito hipotecario
Los beneficiarios pueden elegir el tipo de amortización para su préstamo:
- Sistema Francés: cuotas fijas mensuales.
- Sistema Alemán: cuotas decrecientes a lo largo del tiempo.
¿Cómo solicitar el crédito hipotecario Biess?
Los interesados pueden iniciar el proceso en el portal oficial del Biess (www.biess.fin.ec) y seguir los pasos para la precalificación en línea. Este crédito hipotecario representa una excelente oportunidad para adquirir una casa propia nueva en Ecuador, con condiciones accesibles y respaldo estatal.
