Con un préstamo hipotecario del Biess puedes tener tu vivienda propia, terreno, local comercial, oficina, consultorio, construir tu casa o departamento, ampliarla o remodelarla.
¿Quiénes aplican?
- Afiliados con o sin relación de dependencia.
- Afiliados Voluntarios.
- Jubilados por vejez, invalidez o discapacidad.
Existen varios tipos de créditos a los que puedes acceder, dependiendo de tus objetivos.
Vivienda Premier
El crédito hipotecario “Vivienda Premier”, para que puedas adquirir tu casa nueva terminada, con una tasa de interés del 4,99% y un financiamiento hasta USD. 50.000,00 (incluyendo gastos), con un plazo máximo de 25 años.
La precalificación es automática y en línea PRECALIFICACIÓN.
Los interesados deberán percibir ingresos familiares de hasta USD 1.489,90 mensuales (equivale a 3,17 salarios básicos unificados).
Aplica para
- Vivienda única y de primer uso (nueva).
- Vivienda con más de una habitación.
- Viviendas con avalúo comercial de USD 53.678,70 equivalente a 114,21 SBU (Salario Básico Unificado)
¿Quiénes Aplican?
- Afiliados bajo dependencia que acumulen 36 aportaciones (las 13 últimas consecutivas).
- Afiliados voluntarios: 36 aportaciones consecutivas.
- Jubilados con goce de su pensión jubilar.
- Personas con discapacidad que sumen 18 aportaciones en total.
Vivienda terminada
Para que puedas adquirir tu casa, departamento o suite terminada, nueva o usada, te da 95% de financiamiento hasta USD 90.000, con un plazo máximo de 25 años.
Aplica para:
Vivienda preferencial Biess
- Vivienda única, de primer uso (nueva) y usada.
- Vivienda con más de una habitación.
- Vivienda avaluada comercialmente hasta 228,42 salarios básicos unificados (SBU)
- Ingresos familiares hasta 6,34 salarios básicos unificados (SBU).
- Vivienda sin local comercial.
Vivienda terminada
- Casa o departamento nuevo o usado
- Con distribución funcional secuencial (sala comedor cocina, área de máquinas, baño completo al interior de la vivienda y dormitorios.•
- De existir planta alta el acceso será por las gradas internas.
- Se podrá financiar bajo esta modalidad viviendas con un local comercial, siempre y cuando, no supere el 33% del área de la construcción total.
Vivienda hipotecada
- Vivienda hipotecada a una entidad financiera que se encuentre regulada por la Superintendencia de Bancos, por un crédito concedido previamente al vendedor del inmueble.
- La compra se puede efectuar siempre y cuando la entidad financiera admita levantar el gravamen a través del procedimiento establecido de Convenio de Sustitución de Acreedor Hipotecario suscrito con el Biess.
- Se podrá financiar bajo esta modalidad viviendas con un local comercial, siempre y cuando, no supere el 33% del área de la construcción total.
Vivienda Multifamiliar
- Vivienda que cuente con 2 o hasta 4 unidades de vivienda completas y funcionales; o en su defecto hasta 4 unidades constructivas en los que se podrá combinar entre vivienda y un local comercial; siempre y cuando, no supere el 33% del área de la construcción total.
Más información aquí.
Construcción de vivienda
Para construcción de vivienda, para terminar la edificación de la casa o departamento.
- 100% del Presupuesto de Obra hasta USD 130.000,00*
- 90% del Presupuesto de Obra mayor a USD 130.000,00 hasta USD 200.000,00*
- 80% del Presupuesto de Obra mayor a USD 200.000,00 hasta USD 460.000,00*.
El plazo máximo de otorgamiento será de hasta 25 años y dependerá de la edad del solicitante.
Independientemente de la capacidad de endeudamiento el/los solicitantes(s), dependerá del avalúo comercial del terreno, una vez validado el presupuesto de obra por parte del perito designado la cobertura máxima del presupuesto aprobado será de hasta cuatro (4) veces el avalúo comercial del terreno.
Aplica para
Edificación de vivienda que cuente con una estructura de construcción independiente (no se permite subdivisión de un inmueble en más de una vivienda ni que dependa el avance de obra de un tercero)
Construcción de una vivienda en un terreno donde ya exista otra edificación, o sobre otra vivienda de propiedad del mismo propietario, siempre y cuando esta se encuentre terminada al 100%.
Construcción sobre un terreno declarado en propiedad horizontal, siempre y cuando el terreno sea de uso exclusivo y su linderación se encuentre especificada en escritura pública.
Construcción sobre edificaciones declaradas en propiedad horizontal, siempre y cuando la edificación se encuentre terminada, descrita y delimitada en cuadro de alícuotas.
Adquisición de terreno
Con el 90% de financiamiento del avalúo hasta USD 120.000, con un plazo máximo de 10 años. Aplica para
- Adquisición de terreno libre de gravámenes, destinado para posteriormente efectuar la construcción de su vivienda.
- Terrenos de hasta 5.000 m2 en áreas urbanas.
- Terrenos de hasta 10.000 m2 en áreas rurales.
- El terreno debe contar con todos los servicios básicos que podrán ser públicos o privados, en el caso de no contar con ellos, se podrán suplir con pozos sépticos en el caso de alcantarillado y/o cisternas en el caso del agua potable, que deberán tener buenas condiciones constructivas para cumplir su función, o si es el caso se encuentren contratadas la construcción de los mismos, contando con la debida autorización del municipio del cantón.
Adquisición de oficinas, locales comerciales y consultorios
Con un plazo máximo de 10 años. Aplica para:
- Oficinas (nuevas o usadas).
- Consultorios (nuevos o usados).
- Locales comerciales (nuevos o usados).
Sustitución de hipoteca
Traslada la deuda de tu préstamo hipotecario por compra, construcción o remodelación de vivienda al Biess desde cualquier entidad financiera del país y modifica sus condiciones para tu beneficio: extensión del plazo hasta 25 años, reducción de cuota y tasa de interés. Aplica para:
- Vivienda nueva. Casas o departamentos cuya construcción se encuentre culminada, cuente con servicios básicos y en condiciones de ser habitados.
- Vivienda usada. Casas o departamentos que cuenten con servicios básicos y en condiciones de ser habitados.
